Стоит ли предпринимателю брать кредит под залог недвижимости?

30-11-2015, 10:00
0
667
Стоит ли предпринимателю брать кредит под залог недвижимости?При всей привлекательности и кажущейся неоспоримой выгоде кредита под залог недвижимости необходимо тщательно подойти к его изучению и оценке.

Преимущества такого кредита налицо:

* это самый дешевый из всех возможных банковских кредитов,

* сумма, выдаваемая под обеспечение залога, гораздо более высокая, а срок погашения более длительный.

И банки и кредитные брокеры, несомненно, расскажут о преимуществах и безопасности таких кредитов, но так ли выгоден этот кредит?

Часто малые предприниматели берут кредит под залог квартиры на развитие бизнеса, при этом учитывая только свои финансовые возможности по погашению такого кредита.

Но необходимо обратить внимание, что до оформления обременения на недвижимость, предпринимателю предстоит оценка её в независимой экспертизе, и расходы на эту оценку несет сам предприниматель. Также ему предстоит оплатить расходы на страхование недвижимости от её уничтожения и порчи, при этом, чем старше недвижимость, тем выше будет процентная ставка и жестче условия страхования.

Стоит обязательно учесть, что стоимость выдаваемого кредита будет как минимум на 20% ниже стоимости самой недвижимости, и только при более высокой разнице в стоимостях минимизируется возможность отказа в выдаче кредита.

Нужно тщательно изучить требования к самой недвижимости, оформляемой под залог. Как бы ни дорога была для предпринимателя его собственная квартира, будет ли она так же «дорога» банку в виде обеспечения залога? Является ли недвижимость ликвидным залогом?

Оформление кредита под залог недвижимости занимает довольно длительный период (от двух недель до месяца), так как связано с регистрацией обременения в Росреестре и к этому нужно быть готовым, если денежные средства планировалось получить в кратчайшие сроки.

Не нужно ждать, что наличие ликвидного залога избавит предпринимателя от проверки его кредитной истории и надежности как заёмщика. Банк заинтересован в прибыльности, а значит в своевременном погашении кредита, а не в получении недвижимости с целью дальнейшей её реализации.

И главное. Кредит под залог недвижимости не относится к высоко рискованным кредитам в отношении банка, но это означает, что такой кредит более рискованный для второй стороны кредитной сделки – заёмщика. В случае невозможности погашения кредита, заёмщик вполне может лишиться своего недвижимого имущества, хотя, как правило, банки рассматривают обстоятельства заёмщика, разрабатывают для него процедуры и графики погашения, так как именно в погашении кредита заинтересованы обе его стороны: как банк, так и заёмщик.

И всё же, несмотря на все риски плучателя кредита под залог недвижимости, именно для малого бизнеса такой кредит остаётся одним из самых доступных видов финансирования.
Автор статьи: Мария Шакурова

Информация

Оставлять свои комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
» » » Стоит ли предпринимателю брать кредит под залог недвижимости?